Im Dachgeschoss eines sechsstöckigen Hochhauses gibt es drei kleine Wohnungen – unter anderem das geheimnisvolle „Zimmer 3“, welches seit vielen Jahren leer steht. Dies ändert sich jedoch, als der bucklige Bedienstete Yigor Stumpf es im Auftrag seiner sehr distinguierten Herrin Griselda Bernadette Freifrau von Zawolinsky mietet. Diese hat offensichtlich ein großes Geheimnis, welches sie dort unterzubringen gedenkt. Sehr zur Freude der Besitzerin der Immobilie – der eiskalten Geschäftsfrau Paula Schlabel, die sich stets freut, wenn sie Geld verdienen kann. Doch diese Anmietung ruft auch noch einige andere Personen auf den Plan: zum Beispiel das eigenwillige Gaunerpaar Desiree Flöttman und ihren Kompagnon Baldur Breimeier. Oder die undurchsichtige und leicht nervige Kendra Buck, die scheinbar des Öfteren im Leben zu spät erscheint… Aber da sind auch noch die Bewohner von Wohnung 1 und 2: Die stumme Caprice Gumbrecht und der schwule Nachhilfelehrer Cornelius Peters. Beide sind sehr verwundert, was da auf einmal im Hausflur ständig für ein Trubel herrscht.
Auf Cornelius – oder Conny – wartet dann auch noch eine weitere Überraschung. Plötzlich steht nämlich seine Ex-Frau Loreen Peters vor seiner Tür und hat interessante Neuigkeiten zu berichten. Ihre äußerst konservative Mutter Roberta Knesewitz, die seit fast 20 Jahren in den USA lebt, hat sich zu einem unerwarteten Besuch angekündigt. Das alleine ist nicht unbedingt schlimm, jedoch weiß sie weder von der Scheidung, noch von Connys Coming-Out. Jetzt ist guter Rat teuer, wie man dies alles vor ihr „verheimlicht“…
Welchen Plan schmieden die beiden, welche Rolle spielen die drei Nachhilfeschüler Penelope Engeldinger, Savannah Pöpping und Falk-Sören Ritz in dem ganzen Chaos – und vor allem, wie löst sich am Ende das „Geheimnis von Zimmer 3“ auf – Fragen über Fragen…
